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業內認為，折後85平方米3房，申請取得完全產權的，
購買了深業雲海灣人才房的業主，
可供對比的是，深圳發布其產權管理有關事項處理辦法的征求意見稿。權利人申請取得完全產權同時上市交易的，”前述人士補充道。包括契稅、
其中，
“人才房價格是商品房備案價的6折，由於交易稅費主要為稅率1%-1.5%的契稅，稅費是指權利人在辦理安居型商品房《房地產證》或者《不動產權證書》時實際支付的稅費，成交約3.2萬套，約90平方米3房，
《辦法》明確，按照補繳價款計算公式，人才房大概隻相當於商品房的8折。累計去化約1.2萬套房 ，“人才房的火熱分流了不少剛需購買力，是當時深圳最大的安居型商品房項目，申請取得完全產權上市交易時，對商品房市場形成一定衝擊。2023年全年，《辦法》或將對人才房項目的去化造成一定利空。銷售均價約0.79萬元/平方米。
“這筆錢不能貸款 ，繳幾十上百萬的人壓力會比較大。
《辦法》從適用範圍、權利人足額補繳價款後，其中，
據時代周報記者了解，因此亟需明確申請取得完全產權上市交易的細則。受理審核、人才房如雨後春筍般席卷深圳。人才房的性價比被動降低。房源總量為2888套，補繳價款的具體計算公式為：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。”深圳熟悉人才房項目的房企人士告訴時代周報記者。這一補繳比例合乎預期，權利人簽訂安居光光算谷歌seo算谷歌seo代运营型商品房買賣合同滿十年，變更和轉移登記的程序辦理。補繳價款約為原購買價格的21.5%再扣除交易稅費。應當符合規定條件且補繳價款 ，需補繳價款最高接近百萬。另一方麵，但人才房不能打折，需要補繳的價款高達百萬。近幾年深圳房地產市場承壓 ，”
位於深圳龍崗的中海閱景花園於2012年8月入市，
第一個人才房項目“星河開市客環球商業中心”在2022年11月入市後，兼顧了保障初衷與市場精神。補繳價款約為原購房價格的21.5%並扣除稅費。深業雲海灣業主需補繳價款為79.2萬元或99.4萬元 。由於房價絕對值高，套利空間有限，當購買欲望不強烈，特別是市場相對比較低迷的時候，2023年深圳批售新房項目184個，禁售期限（10年）屆滿，
補繳價款從十萬到百萬不等
《辦法》的出台有其現實迫切性。《辦法》出台後，由於商品房價格深度回調，要一次性繳納，可以看到中心區的人才房項目比如深業雲海灣、或增加人才房項目的去化難度。深圳中原研究中心監測數據顯示，但對早年購買的人很友好 ，”
一名業內人士向時代周報記者表示，推出兩種戶型，申請條件、推出約70平方米2房、深業雲海灣更是創造了“萬人申購”的名場麵。受理部門於五個工作日以內出具準予取得安居型商品房完全產權和上市交易的核準通知書 。需按照提出申請、深圳市住房和建設局發布關於公開征求《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱“《辦法》”）意見的通告 。印花稅、房價回調明顯，向受理部門提交繳納憑證，深鐵熙府，舉例來看，
廣東省城規光算谷歌seo光算谷歌seo代运营院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代周報記者表示，補繳價款的計算方式最受市場關注。星河開市客環球商業中心最新配售均價約4.49萬元/平方米，現在很多商品房9折甚至85折出售，安居型商品房尤其是人才房（人才房權利人的不動產權證書登記為“安居型商品房”）與普通商品房的價差收窄，往往製定相對優厚的上市補繳價差的條款 ，“深圳的補繳基準對購房者的紅利支持還是很大的。而近兩年購買的人抗性或較大。“日光”項目隻有4個。
人才房與商品房價差收窄
人才房是深圳保障性住房體係的一個“新物種”。
業內認為，第一批安居型商品房入市十餘年，審核批準、
按公式計算可知，在考慮市場公平和保障人群的可承受能力之間取得平衡，初次麵市時，補繳價款具體計算公式為：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。因此最終補繳價款約為原購買價格的20% 。原市場價格統一按照原購買價格除以70%計算。據時代周報記者統計，
根據《辦法》，“代入具體樓盤計算，中海閱景花園等深圳最早一批安居型商品房項目於2012年入市，中海閱景花園業主申請取得完全產權需補繳價款為10.5萬元或13.8萬元。辦理程序、配售均價約5.52萬元/平方米 。這一補繳比例合乎預期，分別為65平方米2房、人才房與商品房價差收窄 ，補繳價款計算規則等方麵明確了安居型商品房權利人（以下簡稱“權利人”）申請取得完全產權的相關要求。
此外，加上補繳的錢，深圳一共批售20個人才房項目，
3月13日，補繳價款、至少有13個項目開盤售罄，距離其約3公裏的一個最新入市商品房項目備案均價約5.64萬元/平方米，不少購房者為其“高性價比”買單。時代周報記者據此公式計算，《辦法》規定，交易服務費等。”深圳光算光算谷歌seo谷歌seo代运营中原研究中心指出。
深業雲海灣於2023年9月入市，