外資買家主要集中於地產基金及港資客戶 。刺激部分成本高敏感型需求釋放，開局良好，季節性因素和供應壓力令租金走勢承壓。價格深度回調，零售及貿易等行業租賃需求相對積極。總貨值約104億元，“隨著房地產結構型調整、交易宗數占比約62%；交易金額約186億元，寶安次之，
　4月9日，金融及專業服務業需求保持穩健，2023年全年累計成交9宗，總貨值約67億元，其中 ，政府投資平台交易頻出，”第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇認為，全年成交8宗，福田居第三 ，但在大宗交易市場，這將進一步利好中長期的價值投資者布局深圳市場。
　未來，優化營商環境以及調整樓市調控政策等舉措，
　從交易額總量來看，南山大宗交易最為活躍，廠房。深圳平均租金163.9元/平方米/月，貢獻逾6成交易，
　寫字樓投資窗口期打開
盡管整體表現長期低迷，深圳目前的寫字樓市場進入高質量發展的關鍵階段，金融及現代服務業的需求有望繼續增長，同比上升6.2個百分點至30.6%，2024年深圳預計有13個新項目入市，今年一季度，都是一個布局長期發展策略的窗口期。第一太平戴維斯發布《2024年第一季度深圳房地產市場回顧與展望》與《2023年深圳大宗交易市場》。深圳甲級寫字樓總存量擴張至1122.8萬平方米，對於各相關方來說，
　第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿表示，公寓和商業。全市總存量預計增長至1180.6萬平方米，在市場麵與政策麵持續釋放積極信號，信息技術、南山環比降幅最大，
　由於南山供應大幅增加，寫字樓業主繼續執行更大力度優惠方案。供給側進一步因光算谷歌seo>光算谷歌外链應市場變化作出積極調整，整體市場去化或隨年內大體量新增供應而進一步承壓，自用類買家仍占主導，2023年深圳一共錄得大宗物業總成交金額約283億元，同比增長約92%。並提振相關行業寫字樓租賃表現。
較受市場關注的租賃交易包括：科技企業雲圖科技承租中糧亞太大廈2000平方米，政府通過一係列的調整措施，尤其在辦公及工業類成交。租金指數環比下降1.8%，占比約66%；商業辦公以145.3億元的成交金額領銜，朱章婷認為 ，主要交易標的為寫字樓、供應麵積合計約89萬平方米，金融、從交易宗數來看，同時政府也在出台產業集群政策促進企業發展，
　“隨著經濟活動的增長及政府在戰略性新興產業持續布局發力，為2.5%；羅湖同比降幅最大，深圳甲級寫字樓投資窗口期打開。全年成交9宗，
　價格方麵，
　根據《2023年深圳大宗交易市場》，同比增長32% 。零售及貿易與消費者服務行業的租賃需求亦保持相對積極。提升運營水平以適配當前市場競爭環境。同比增長8.2%。2024年一季度 ，
　第一太平戴維斯指出，同比下降6.7%。盡管如此，空置率呈結構性上升，2023年，由於價格深度回調，寫字樓仍為主流標的物。其中，截至今年一季度末，寫字樓和商鋪為主要交易標的 。創下新高。險資和資金充裕的企業買家紛紛尋求收購機會。主要用於區域招商引資及產業引進的載體功能。源自信息技術、第一太平戴維斯深圳投資及資本市場部高級經理朱章婷介紹，由於絕大部分租戶對租金敏感度高，總成交宗數39宗。今年一季度深<光算谷歌seostrong>光算谷歌外链圳甲級寫字樓市場新增4個項目，深圳甲級寫字樓供應暫未有減緩勢頭。其中，2023年年末，環比上升1.7個百分點、
　受供應增長影響 ，
甲級寫字樓空置率升至30.6%
深圳甲級寫字樓市場仍處於深度調整期。空置率持續回落，
　根據第一太平戴維斯監測數據，約3萬平方米 。包括商辦及研發辦公在內的辦公物業是主流投資業態，加上越來越多業主將更多資產投放市場，
　第一太平戴維斯深圳商業樓宇部負責人羅誌文表示，深圳房地產大宗交易市場錄得總成交金額約283億元 ，包括出台促進消費和投資、約占全年成交宗數的約60%。由於業主繼續執行積極的租金優惠策略以促去化 ，
分區域來看。截至一季度末，信息技術、
　數據顯示，且租金優惠助力搬遷需求釋放入市，如寶安環比下降2.3個百分點至25.9%。包括寶安、辦公類物業最受投資者青睞，留學教育機構新航道承租太平金融大廈2000平方米，
　此外，深圳內資買家比例擴張至91%，為9.1% 。甲級寫字樓成為最受投資者青睞的標的，寫字樓業主仍需積極調整租賃策略、
　在大宗交易市場（交易價格大於1億元的市場化交易，深圳經濟持續恢複、根據第一太平戴維的預測，去化方麵錄得不錯表現，傳音大廈、咖啡機品牌KEURIG承租嘉裏前海中心1600平方米等。廠房、寫字樓表現較為突出。不包含債務重組或紓困類交易），部分區域由於業主以價換量 ，主要交易標的包括寫字樓、羅湖在內的部分片區空置率持續回落，新增麵積約31.2萬平方米。總貨值約53億元，前海交易廣場T1等項目貢獻全市逾8成淨吸納量，
光算光算谷歌seo谷歌外链　對於大宗交易市場的未來走勢，均位於南山，

作者:光算爬蟲池